Pengalaman Pahit Membeli Tanah dan Penjualnya Meninggal

Memiliki rumah kedua di kota (jika domisili kita saat ini di desa) adalah impian sederhana. Apalagi jika rumah kedua tersebut bisa menghasilkan rupiah yang lumayan. Seperti impian bapak mertua saya yang puengen banget punya rumah kos-kosan di Kota Malang.

Ya siapa sih yang nggak pengen kalau udah tua bisa duduk santai sambil menikmati hasil dari rumah kos-kosan?

Seperti itulah angan-angan bapak sebelum membeli tanah dua tahun yang lalu dan hingga sekarang surat-suratnya belum beres.

Pentingnya Ilmu Sebelum Membeli Sesuatu

Bagi saya, membeli sesuatu apapun itu minimal harus tahu dengan jelas dulu produknya. Meskipun hal sepele seperti bantal dan guling misalnya, ya harus tahu kualitasnya dan cara pembeliannya. Jangan sampai tertipu dengan penjual abal-abal yang saat ini marak sekali di dunia belanja online.

Begitu juga dengan membeli tanah, banyak yang harus dipelajari dan diketahui. Tidak lantas tergesa-gesa membeli tanah karena tergiur dengan lokasi yang strategis dan harga yang murah.

Kalau tidak ya akan bernasib seperti bapak saya yang meskipun tidak rugi uang tapi rugi waktu dan tenaga. Eh bapak juga sudah membayar separoh lebih tapi surat-suratnya belum juga beres sih, gitu rugi gak sih secara materiil?

Sebenarnya bapak sudah pernah beli tanah di desa dan langsung ada sertifikatnya. Nah, kalau beli di pengembang gini baru pertama kali. Seharusnya bapak bertanya dulu pada anak-anaknya atau mencari tahu prosedur pembelian tanah sehingga bisa mengantisipasi kejadian yang tidak diinginkan.

Pemilik Tanah Meninggal Dunia

Bapak membeli tanah seluas 84m2 kepada Pak A, seorang personal agent properti. Setelah beli tanah tersebut bapak membawa pulang Surat Perjanjian Jual Beli dan kwitansi pembayaran. Oiya, dalam surat perjanjian tersebut menyatakan bahwa bapak membeli tanah beserta bangunan rumah tipe 45.

Pak A menjanjikan rumah akan selesai dalam waktu 4-5 bulan, tapi ternyata rumah baru jadi setelah satu tahun. Huhuhu …

Nah, dalam rentang waktu satu tahun tersebut surat AJBnya belum jadi padahal bapak sudah membayar biaya untuk AJB dan pajak pembeli kepada Pak A. Duh, bapak kesal sekali pastinya.

Saya juga beberapa kali ke rumah Pak A untuk menagih tapi banyak sekali alasannya. Mulai dari umroh, anaknya sakit, sampai pemilik tanah sebelumnya meninggal dan Pak Camat turun jabatan alias ganti camat baru. Huft…

Pemilik Tanah Pindah ke Anak

Terakhir kali ke rumah Pak A, saya minta surat-surat untuk pengajuan AJB. Rencananya saya mau urus sendiri aja deh. Tapi Pak A minta waktu seminggu dan pengajuan pun dilakukan.

Tapi rasanya ada yang aneh karena waktu saya minta foto pengajuan saat di kecamatan itu kok tidak ada. Lalu, saya minta bukti pembayaran pajak pembeli dan penjual juga tidak juga dikirimkan kepada saya. Ya Allah beneran jadi curiga dong saya.

Nah, bapak lebih gak percaya lagi karena seharusnya untuk mengajukan ulang pengajuan AJB tersebut seharusnya ada tanda tangan bapak dan Bu N (anak dari pemilik tanah). Tapi setelah ditelusuri ternyata Bu N tidak mau tanda tangan karena Pak A masih punya utang kepada Bu N. Hadeeeh… Mbuletisasi sodara-sodara ..

Sekarang gimana donk?

Sepertinya saya harus meminta bantuan notaris agar masalah ini segera selesai. Mohon doanya ya teman-teman agar masalah bapak saya ini segera selesai tanpa merugikan pihak manapun, aamiin.

Pengalaman Berharga saat Membeli Properti

Pengalaman pahit membeli tanah dari bapak memberikan saya banyak pelajaran yaitu kalau mau beli properti tidak bisa sembarangan. Baik untuk investasi ataupun untuk tempat tinggal sebaiknya pastikan dulu statusnya.

Pastikan status tanah jelas dan tidak ada sengketa. Jika perlu cek sertifikat tanahnya apakah namanya sudah sesuai dengan nama penjual. Pastikan juga batasan-batasan pada tanah tersebut apakah sudah sesuai dengan yang ada di lapangan.

Kesalahan bapak saya adalah tidak tahu dengan jelas status tanahnya tapi sudah membayar kepada penjual. Padahal ternyata penjual belum membayar lunas tanah tersebut kepada pemilik pertama.

Saat ini rumah tersebut akan dikontrakkan atau dijual gitu, tapi hingga saat ini belum juga laku. Ya, mungkin orang-orang sekarang mah investasi properti untuk tempat tinggal lebih memilih Gateway Park of LRT City ya.

Eh, teman-teman udah pada tahu kan apa itu gateway park?

Gateway park adalah hunian berkonsep urban resort, lengkap dengan area komersil dan pemukiman. Kalau di Indonesia ada LRT City Gateway Park nih yang menyediakan fasilitas penunjang yang bikin nyaman dan privasinya terjamin.

Impian saya banget dan mungkin hampir setiap orang untuk bisa membeli apartemen di LRT City Gateway Park ya. Gimana nggak mupeng kalau tinggal di satu kawasan aja kita bisa mendapatkan fasilitas yang memadai. Seperti jalan yang ramah untuk pejalan kaki dan bersepeda, mal, kolam renang, gym, private garden, dan juga coworking space.

Tidak hanya itu, untuk transportasi pun bisa lebih hemat biaya dan waktu karena dekat dengan stasiun LRT Jati Bening dan fasilitas publik lainnya.

Bagaimana? Daripada investasi gak jelas dan ujung-ujungnya malah ditipu oleh personal agent properti, lebih baik memilih developer yang terpercaya ya. Bisa banget nabung dulu untuk beli satu apartemen di LRT City Gateway Park, hehehe.